The best Side of 無契樓

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所謂單務契約，是指僅當事人一方負擔給付義務，他方不負擔給付義務之契約。如贈與契約、保證契約等。雙務契約則是雙方當事人均負給付義務之契約。如買賣、租賃等契約。

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樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。業主向銀行申請按揭，樓契通會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再管有樓契，業主需要考慮存放樓契的方法。究竟應選用哪種方法存放樓契？如果樓契遺失有甚麼影響？

樓契是物業交易中最重要的文件，樓契的角色就好像單位的「出世紙」和「身分證」，即使遺失後重新委託律師補領，物業仍然會被視為樓契不完整。一般情況，物業的樓契不完整，亦會被視為業權不完整，買家即使買入單位後，也無法得到正本證明自己的完整業權，因此就算有買家有興趣，通常都會大幅壓價，而業主為了放盤，也只可以接受。

如是者，如果業主所持有的就是「現契樓」，即已正式完成贖契程序，就要好好想方法，如何妥善保存樓契。

所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能...

總括而言，「無契樓」看似好抵買，但實際暗藏陷阱，切忌貪平盲搶。如對「無契樓」或「碎契樓」有任何疑問，歡迎找我們的物業代理查詢！或按此向我們的在線客服了解更多！

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顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。賣家未能夠提供樓契或完整樓契有很多不同原因，最普遍是因為時間久遠而遭到業主大意遺失，有些情況是在過往進行買賣時，律師樓在處理過程中遺失所導致，亦有機會是因為相關物業屬逆權侵佔所得，故並沒有樓契。

................................ 中國銀行物業估價................................. 中原地產................................................. 由於金融機構優惠及金管局政策不時調整，以上資訊和數字只供參考。非本公司作出之承諾或保證。詳情請與本公司按揭顧問聯絡

答: 未必! 雖然轉讓代價是由買賣雙方協商，買賣雙方可用零元作出轉讓，也就相當於我們俗稱的「送贈契」，但別以為透過壓低樓價一定可慳到稅，當中也有一定風險。

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原則上，當違反保密合約時，機密揭露方本得依保密合約請求賠償其所受損害，但是由於此時揭露方負有舉證損害數額之義務，而機密遭到洩漏的損失數額往往難以舉證。為此，揭露方多以懲罰性違約賠償約定，減少日後的舉證責任。

【新手教學】入手凶宅不能不知的幾件事... 無契樓 樓價高企下，不少人都怕「貴」多過怕「鬼」，低市價凶宅一樣有價有市。今集就同大家講解入手凶宅前不能不知的幾件事﹗...